Квартира

Как перенести дверной проём в несущей стене?

Перенос дверного проема в квартире

Сразу отметим, что устройство проема в капитальной стене дело более чем ответственное, так как затрагиваются конструкции здания, которые являются несущими. Делать этого ни в коем случае нельзя, не проконсультировавшись со специалистами и не получив разрешения от Мосжилинспекции и одобрения у авторов дома!

При подобной перепланировке несущих стен важно сначала пройти процесс согласования, и лишь после ее одобрения, приступать к соответствующим действиям, четко следуя методике, прописанной в проекте.

Существуют 3 типа жилых многоэтажных домов, в которых можно рассматривать возможность устройства проема в несущей стене:

  • старые кирпичные (хрущевки, или блочные газобетонные);
  • панельные;
  • новые монолитные.

Методика переноса или устройства проема в капитальных стенах для каждого из домов индивидуальна.
Такая перепланировка стены может понадобиться в случаях соединения кухни и гостиной, увеличения оконного проема или увеличения жилплощади за счет расположенной по соседству квартиры и прочее.
Однако, проведение таких работ без согласования чревато неблагоприятными последствиями:

  • разрушением дома или отдельных конструкций;
  • штрафом за обустройство проема без разрешения;
  • ремонтом стены и всех конструкций здания, которые пострадали в результате самовольных недопустимых действий, для преобразования в прежнее состояние за свой счет.

Итак, какой проем можно сделать в несущей стене? Четкие общие требования, такие как ширина проема, величина отступа от наружной (внешней) стены и др., существуют лишь для панельных домов ввиду того, что все они строились стандартно.

Ответ на вопрос «можно ли сделать дверной проем в несущей стене кирпичного дома?» будет зависеть от результатов технического обследования дома, года постройки и других данных. То же касается и современных монолитных домов – здесь нет общих четких указаний, поэтому и максимальная ширина проемов будет варьироваться, исходя из индивидуальных особенностей проекта каждого дома.

Важным моментом является и год постройки самого здания, поскольку любой материал со временем подлежит износу. При устройстве дверного проема, нельзя не учесть изменение нагрузок, поэтому для согласования необходим проект усиления проема с соответствующими чертежами.

Расширение проема в несущей стене

Сам факт расширения проема в несущей стене дело более серьезное, чем осуществление перепланировки за счет проема. В таком случае усиление проема является первостепенной задачей мероприятия, для соблюдения вашей же безопасности. При увеличении дверного проема в несущей стене важно помнить о нескольких существенных моментах:

  • необходимо усиление поддержки, в этом поможет установка металлоконструкции, что предотвратит разрушение здания;
  • согласование невозможно без технического заключения и подготовки пакета проектных документов, поскольку далеко не во всех домах возможна такая перепланировка.

При желании увеличить дверной проем в несущей стене в квартирах на последних этажах, добиться разрешения гораздо проще, ввиду меньшей нагрузки на капитальные стены. Сложнее дело обстоит с согласованием таких работ на нижних этажах, так как нагрузка значительно больше и стены не предназначены для проведения таких мероприятий.

Перенос дверного проема в несущей стене

Перенос дверного проема в несущей стене также нуждается в согласовании, поскольку затрагивается капитальная стена здания, к тому же, все изменения в обязательном порядке должны вноситься в планы БТИ.

Прежде всего, необходимо получить техническое заключение о наличии такой возможности.
Подобные работы должны осуществляться с четким выполнением предписаний жилищного законодательства, правил пожарной безопасности и СНиП. Если перенести дверной проем в несущей стене без согласования и учета всех требований, то это повлечет за собой массу неприятных последствий от штрафа до возвращения квартиры в первоначальный вид за свой счет.

Согласование проема в несущей стене

Получить разрешение в процессе согласования проема в несущей стене кирпичного дома менее проблематично, чем в других домах. Все дело в том, что кирпичные дома более прочные, так как стены в них менее зависимы друг от друга. В случае если вы владелец квартиры в кирпичном доме, для согласования вам необходимо обратиться в ГУП Мосжилниипроект, где в соответствии с действующим законодательством вам выдадут заключение на возможность устройства проема в капитальной стене.

Иначе обстоят дела с получением разрешения при согласовании проема в несущей стене панельного дома, ведь в таких домах практически каждая стена отличается внушительной нагрузкой. Если самовольно соорудить в такой стене проём, то это ослабит ее и окажет пагубное влияние на конструктивную устойчивость и безопасность всего строения, ведь все капитальные стены взаимосвязаны между собой. Для согласования таких работ и получения технического заключения о возможности данной перепланировки в панельном доме вам нужно обратиться в ГУП МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии).

Для согласования проема в несущей стене монолитного дома необходимо также обращаться в ГУП Мосжилниипроект или же непосредственно к авторам дома, которые выдадут заключение о возможности узаконить проем в несущей стене.

Сотрудники Архитектурно-проектной мастерской №1 профессионально подойдут к согласованию дверного проема в несущей стене. Качество работы, доступные цены и разумные сроки при согласовании – вот основные принципы компании.

Вывод:

Устройство или перенос проема в капитальной стене дело более чем ответственное, так как затрагиваются несущие конструкции здания! Всего существуют 3 типа домов, в которых можно рассматривать возможность такой перепланировки:

  • старые кирпичные (для согласования обращаться в ГУП Мосжилниипроект);
  • панельные (для согласования обращаться в ГУП МНИИТЭП);
  • новые монолитные (получить разрешение можно в ГУП Мосжилниипроект или у авторов дома).
Читать еще:  Как вырастить мох на стене?

Методика переноса или устройства проема в капитальных стенах для каждого из домов индивидуальна и требует согласования в указанных инстанциях.

Вопросы и ответы:

Вопрос: Скажите, устройство проема или его перенос считается перепланировкой или реконструкцией здания?

Ответ: Перепланировка и реконструкция – это совершенно разные понятия. Реконструкция включает в себя более глобальные изменения, нежели перепланировка (к примеру, изменение этажности, замена инженерных систем и т.д.). А перепланировка – это изменение конфигураций помещения. Соответственно, работы по переносу или устройству проемов являются перепланировкой.

Похожие статьи

Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Перенос дверного проема

При перепланировках типовых квартир довольно часто меняется расположение дверных проемов. При этом исходный проем заделывается, а новый устраивается по соседству. В зависимости от конструктивных особенностей дома и типа стены, это может вызывать определенные трудности или проходить относительно легко. Давайте рассмотрим типичные случаи, связанные с переносом дверей в габаритах квартиры (о переносе входной двери читайте по ссылке).

Перенос дверного проема в ненесущей перегородке

Перенос/смещение двери в ненесущей стене требует разработки проекта перепланировки, хотя в усилении проема металлоконструкциями, как правило, нет нужды. Но иногда все же техническое заключение и проект усиления могут потребоваться, например, в старых домах, где ненесущие стены со временем превращаются в разгружающие, принимая на себя вес провисших деревянных перекрытий. ТЗ и проект для таких домов заказывается в ГУП МосжилНИИпроект, так как они строились по индивидуальным проектам.

Межкомнатные перегородки чаще всего выполняются из кирпича, пеноблоков или гипсокартона по деревянному/металлическому каркасу. В первых двух случаях для демонтажа проемов лучше применять метод алмазной резки, поскольку он не повреждает стену и позволяет получать ровные края срезов.

Нам часто задают вопрос, считается ли перепланировкой перенос дверного проема в межкомнатной перегородке? Действующее жилищное законодательство дает на это однозначный ответ: «Да»! Заделка существующего проема и устройство нового в стороне либо небольшое смещение существующего – это перепланировка, поскольку все эти изменения будут вноситься в планы БТИ. И, как при любом изменении в конфигурации квартиры, понадобится согласование переноса дверного проема в ненесущей стене в Мосжилинспекции.

Главное при переносе дверного проема в перегородке – определить, является ли стена несущей в доме вашей серии. Бывают ситуации, когда понять это непросто, и здесь вам на помощь могут прийти профессионалы – например специалисты нашей фирмы.

Перенос/смещение дверного проема в несущей стене

Если заделать дверной проем в несущей стене достаточно просто, то с его переносом могут возникнуть проблемы.

Во-первых, инженерное обследование, по результатам которого будет оформлено техническое заключение о возможности переноса дверного проема, может выявить препятствия для такой перепланировки. Изучив затрагиваемую стену и сопряженные с ней конструкции, вам могут запретить переносить проем в ней. Проводить такое обследование может только специалист из организации-автора проекта дома, или из ГУП МосжилНИИпроект, если дом не типовой.

Во-вторых, необходим проект перепланировки, в соответствии с которым будет рассчитано усиление нового проема металлическими профилями. Разрабатывать проектную документацию имеет право только организация, имеющая допуск СРО в проектировании, или проектный институт. Готовый проект сдается на согласование в Мосжилинспекцию по вашему округу – вместе с комплектом необходимых документов.

В-третьих, разрешенная перепланировка со смещением или переносом двери в несущей стене, должна проводиться подрядчиком, имеющим допуск СРО на соответствующие работы. При этом должен осуществляться авторский надзор за ходом работ и составляться акты на скрытые работы по усилению проемов согласно проекту.

Только соблюдение всех этих условий поможет вам выполнить перенос проема в несущей стене законно и безопасно, и в итоге получить новые документы БТИ.

Особенности переноса дверного проема в панельном доме

Поскольку большая часть стен в панельных домах являются несущими, попробуем разобраться, когда допускается перенос проема в капитальной стене многоэтажки из бетонных панелей, и какие к данной процедуре предъявляются требования.

В панельных зданиях, построенных с 2007 года, где разработчиком дома является МНИИТЭП, перенос или смещение дверного проема является проблематичным мероприятием по перепланировке. Эти дома проектировались с защитой от прогрессирующего обрушения, которая будет нарушена, если вмешаться в капитальные конструкции здания. Поэтому МНИИТЭП, как разработчик, запрещает устройство непроектных проемов в таких зданиях. А без согласия проектного института согласовать такую перепланировку будет невозможно.

В остальных случаях перенести дверной проем можно. Главное, чтобы он соответствовал ряду требований. Новая дверь должна:

  • Располагаться не менее метра от существующего проема и на таком же расстоянии от наружной стены.
  • Иметь стандартный размер. В большинстве случаев максимальная ширина дверного проема составляет 90 см. В некоторых сериях домов и крайне редких ситуациях допускается ширина проема 120 см.

Стоит отметить, что на нижних этажах труднее получить разрешение на перенос проема, чем на верхних. Это объясняется слишком большими нагрузками на оставшиеся участки несущих конструкций от выше расположенных этажей, которые в некоторых случаях не проходят расчеты на прочность.

Читать еще:  Герметик для подоконников ПВХ

Большое влияние на возможность переноса дверного проема в несущей стене оказывает наличие аналогичной перепланировки у соседей, проживающих этажами ниже и выше .

В любом случае возможность и условия смещения дверного проема (габариты и расположение) определяет автор проекта дома. Данная организация проводит инженерное обследование помещения и оформляет техническое заключение (ТЗ), подтверждающее допустимость и безопасность такой перепланировки. А на основании ТЗ и проекта перепланировки уполномоченный государственный орган выдает разрешение на проведение ремонтных работ.

Как осуществляется перенос дверного проема в кирпичной стене

Поскольку авторов проектов кирпичных домов, построенных в Москве до 1990-х годов, в настоящий момент найти проблематично, за техзаключением нужно ехать в ГБУ Экспертный центр. Проектную документацию для осуществления переноса дверного проема можно заказать в любой организации с допуском СРО, например, в нашем проектном бюро. Перенос двери в кирпичной стене также является перепланировкой.

Новый проем должен находиться не менее, чем в 50-ти см от старого проема. Такой же ширины должен быть и простенок, который для сохранения несущей способности оставшейся части стены берут в специальную металлическую обойму.

Как мы видим, требования к переносу двери в кирпичной стене несколько проще, чем в панельной.

Стоимость переноса дверного проема

У нас часто спрашивают, сколько стоит перенос или смещение двери? Однозначно ответить на этот вопрос без рассмотрения конкретной ситуации бывает сложно, потому что на цену переноса дверного проема влияет несколько факторов:

  1. Толщина стены, в которой будет вырезаться новый проем и закладываться существующий.
  2. Тип стены (из какого материала она сделана).
  3. Необходимость в усилении нового проема.
  4. Сложность работ по металлоусилению проема в рамках ранее согласованного проекта перепланировки.

Наша организация много лет плодотворно сотрудничает с компаниями, которые профессионально занимаются алмазной резкой и устройством проемов в капитальных стенах и межкомнатных перегородках. И мы в любой момент готовы предоставить вам качественные услуги по переносу дверного проема в квартире или нежилом помещении по доступной цене.

Квартира, дом, дача

Иногда, чтобы создать комфортное и эргономичное пространство, без переноса дверного проема просто не обойтись. Разбираемся, как самостоятельно выполнить эти строительные работы в панельном доме.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Оттенки интерьера, вызывающие усталость и депрессию

Определенные краски дома воздействуют на здоровье человека. О вреде и пользе цветотерапии известно давно. Однако новое исследование говорит о том, что чрезмерно яркие цвета могут вызвать у человека стресс и даже привести к формированию серьезных психических расстройств таких, как депрессия.

КРАСНЫЙ ЦВЕТ

Цвет страсти, движения и перемен, красный цвет весьма неоднозначен. Использовать его в интерьере нужно с большой осторожностью. Именно на красный мы обращаем внимание в первую очередь, даже если он не единственный яркий цвет, поэтому запрещающие знаки и таблички выполнены в нем.

Красный оттенок влияет на кору головного мозга человека, заставляя его работать интенсивнее, поэтому его переизбыток приводит к быстрой утомляемости и чем он интенсивнее, тем сильнее его влияние.

Приглушенный красный цвет оказывает меньшее негативное воздействие, чем более интенсивные тона. Стены этого цвета могут повышать давление у людей, страдающих гипертонией, вызывать необоснованную тревогу и раздражение.

В интерьере квартиры этот цвет визуально сужает пространство, поэтому лучше выбрать его не в качестве основного, а на деталях, которые вы хотите выделить. Наиболее гармонично его оттенки смотрятся в кухне, гостиной и холле. Спальня или детская служат местом покоя, а красный будет побуждать к действию, мешая расслаблению и полноценному отдыху.

БЕЛЫЙ ЦВЕТ

Считается основным, цветом чистоты, легкости и невинности. Визуально он способен расширить пространство, сделать его светлее, это хорошее решение для тесных помещений с недостаточным количеством естественного освещения. Однако и здесь нужна умеренность, если его будет слишком много, то комната будет казаться холодной и неуютной, он может вызвать ощущение пустоты, бездонного пространства.

Чтобы разбавить стерильность белого цвета дизайнеры часто используют деревянные детали интерьера теплых оттенков. Если использовать его правильно, белый способен сглаживать ссоры и разногласия, помогает снять напряжение и расслабиться, зарядит энергией на день.

КОРИЧНЕВЫЙ ЦВЕТ

Цвет природы, земли, надежности и стабильности. Коричневый приятен глазу, создает ощущение комфорта и безопасности, в небольших количествах создает теплоту, уют и чувство защищенность.

Этот оттенок предпочитают самодостаточные и консервативные личности, уверенные в себе, не стремящиеся к переменам и нашедшие свой жизненный путь. Его переизбыток провоцирует вялость и утомляемость, инертность и отрешенность.

Умеренно использованный в интерьере, глубокий темный оттенок коричневого способствует принятию разумных и взвешенных решений, в то же время светлые варианты хороши в любых пропорциях и сочетаниях. Коричневые стены в сочетании с деталями из натурального дерева придадут гостиной, спальне или кабинету благородный и изысканный вид.

ЗЕЛЕНЫЙ ЦВЕТ

Символизирует богатство и процветание, гармонию и свежесть, считается успокаивающим. Натуральные оттенки зеленого ассоциируются с природой и воспринимаются человеком без искажений. Он успокаивает, помогает расслабиться и отдохнуть физически и эмоционально, очень подходит для детских комнат и спален.

Читать еще:  Как крепить плинтус к гипсокартонной стене?

Ярко-зелёный оттенок поможет снять усталость, повысит работоспособность, а более сдержанные и спокойные тона, такие как оливковый или бутылочный, успокоят нервную систему.

Однако его переизбыток может приводить к апатии и заторможенности, может вызывать сонливость и промедление в делах, требующих быстрых решений. Также зеленый провоцирует аппетит, так что применять его в кухне нужно с осторожностью.

ОРАНЖЕВЫЙ ЦВЕТ

Весьма неоднозначный цвет для использования в интерьере, он вызывает у людей противоположные эмоции и либо очень нравится, либо раздражают. Оранжевый заряжает положительными эмоциями, помогает бороться с депрессией, он не так энергетически ярок, как красный, но в больших количествах может быть даже агрессивнее.

Оттенки оранжевого стимулируют умственную деятельность и располагают к общению. Но с ним следует обращаться очень осторожно: комната, целиком выполненная в таком цвете, будоражит и не дает расслабиться, он скорее подойдет для общественных помещений, столовой или игровой комнаты.

Цветотерапию активно применяют на Востоке для борьбы с депрессиями и угнетенным состоянием, для улучшения не только самочувствия, но и работоспособности.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Как перенести дверной проем и что делать, если это запрещено

Как перенести на другое место или изменить дверной проем и как быть, если делать это нельзя, но очень хочется — рассказываем в нашей статье.

1 Получите разрешение на перепланировку

Неважно, хотите ли вы перенести дверь или просто сделать ее пошире или повыше, — в любом случае такое изменение относится к перепланировке квартиры. Если вы изменяете или переносите дверной проем в ненесущей стене, то вас ждет обычный процесс согласования, а вот изменить что-то в несущей стене очень сложно. Для этого потребуется рассчитать, насколько это безопасно для всего здания, сделать проект полной перепланировки и убедить соответствующие организации выдать вам разрешение, причем шансов, что они согласятся, очень мало.

2 Выясните, какую пользу принесет перенос

Так как в любом случае вам предстоит долгая и кропотливая работа с документами, было бы здорово, чтобы задумка того стоила.

Когда действительно стоит подумать о переносе?

  • Небольшой перенос двери позволил бы вписать на кухне более объемный и удобный гарнитур или поставить холодильник.
  • Если бы дверь была на другой стене спальни, получилось бы сделать более удобную систему хранения или даже выделить место под маленькую гардеробную.
  • Вход в комнату расположен напротив входа в ванную, и двери задевают друг друга.
  • В семье есть очень высокие люди, и двухметровый проем приносит неудобства.

3 Подберите правильное место

Как правило, у дверей есть два стандартных расположения: по центру стены и ближе к углу. Большим просторным комнатам с высокими потолками подходят оба варианта, а вот в маленьком пространстве гармоничнее выглядит размещение в углу. Поэтому, если у вас второй случай и нужно все-таки перенести проем, постарайтесь не сдвигать его больше, чем на полметра.

4 Займитесь переносом или расширением

Если вы занимаетесь изменениями в несущей стене, пригласите профессиональную строительную бригаду — у них есть опыт и специальные инструменты. Также у вас будет гарантия на результат работ. С ненесущей можно работать самостоятельно.

Инструменты для переноса

  • Элеткропила.
  • Кувалда.
  • Шлифовальный диск для камня.

На стену наносят разметку и либо выпиливают необходимые участки при расширении, либо используют кувалду для создания нового проема. При увеличении старого проема важно не сломать укрепление в стене над ним, чтобы не появились трещины и не защемило дверь. А при создании нового — такую перемычку придется создавать самостоятельно.

Для укрепления нового проема нужно приобрести «карандаш» — железобетонную конструкцию, которая входит в стену на 10 см. Для ее монтажа используют бетон или строительную пену.

После завершения работ нужно будет поставить обналичники, выровнять их и заняться установкой коробки двери.

Бонус: что делать, если переносить проем нельзя

Если по каким-то причинам от задумки пришлось отказаться или вас оттолкнул трудоемкий и долгий процесс, можно попробовать другие варианты. Например, чтобы сделать потолок визуально выше, не обязательно увеличивать проем. Можно оформить над ним фальшфрамугу.

В маленьком пространстве необязательно расширять проем — попробуйте убрать дверь, если она ведет в общую комнату. Так интерьер будет выглядеть легче, и проходить вы будете быстрее и свободнее.

  • Материал подготовила: Мария Ревина

Пока комментариев нет. Начните обсуждение!

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи вашего дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Евгения Попова

Евгения Попова - главный редактор сайта. Наша миссия - помочь решить Ваши вопросы! Если Вам нужна дополнительная информация - пишите Ваш вопрос в комментариях!

Похожие статьи

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top button
Close
Adblock
detector