Техника

Можно ли делать нишу в несущей стене?

Можно ли делать нишу в несущей стене?

Спасибо за ответы. Перемычка нормальная. Я это узнавал. Она 7.200х38х20 нагрузку выдержит. А вот сделать эти столбики не 0.16, а 0.25 не получается ибо дальше идет перегородка с правой стороны на рисунке видно, а с лева я не показывал. А с 0.16 нельзя или есть шанс, что не выдержит? Каменщиков постоянно я не могу контролировать. Я заезжаю обычно к вечеру и смотрю. Так вроде хорошо, а когда приехал в середине дня, то ужас. Сменить тоже проблема. Уже вроде как завертелось и нужен повод для такого действия. Делают вроде быстро, а как в смысле качества не знаю. Я очень далек от строительства. Поэтому и сижу по вечерам в форуме и набираюсь разных знаний. Впервые узнал, что кирпичи бывают разные. Я раньше считал, что есть белый и красный кирпич. Раствор тоже оказывается можно делать по разному в зависимости от цемента и т.д. А вот как его в кладке или в намешанный в бадье проверить это вопрос. Так, что проблем море, а.

Можно ли выполнять какие либо действия с несущей стеной?

Вообще с несущей стеной не рекомендуется производить каких-либо действий, поскольку может быть чревато последствиями. Для того, чтобы сделать нишу, нужно разрешение специальной организации. Кроме того, следует точно узнать, какая именно из стен является несущей. Нишу можно сделать в кирпичном доме, а вот в каркасном- не следует. Также следует учесть этажность здания, нагрузку на стену и материал,из которого изготовлена постройка, ну и допустимую глубину ниши.

Еще вопросы по вашей теме:

2006 — 2016 © пользовательское соглашение :: связь с администрацией сайта.

Объединение санузла с ванной или с коридором возможно при условии обязательного согласования с соответствующими органами.
Перенос кухни или ванной в жилую комнату, а также увеличение площади санузла за счет кухни подпадают под статью об изменении функционального назначения помещений и поэтому обязательны к согласованию. Некоторое исключение составляют лишь квартиры, расположенные на первых этажах, т.к. возможные повреждения газо- и водопроводных систем не нанесут ущерба соседям снизу.
Кроме прочего, подобные переустройства часто противоречат санитарным нормам и могут быть запрещены Госсанэпиднадзором.
В панельных домах сейчас часто объединяют кухню с гостиной в просторное помещение для готовки и приема гостей. Архитектура «сталинских» домов позволяет демонтировать все перегородки и сделать «квартиру-студию», что сейчас очень популярно. А вот, в новых кирпичных домах 90-х годов объединить кухню с.

Понятно, что сделать дырку в несущей стене ничто не помешает, но и официальное разрешение никто не даст.
Но. если делая это ты упрешься в несущую арматуру и руководствуясь своим правилом легкомысленно срежешь её болгаркой , то последствия могут быть . А могут и не быть — это как тебе повезет. )))))))
И в этои момент вступают в действия твои правовые отношения к стене. Одно дело , если это твоя собственность и ты сам это сделал — сам и будешь отвечать.
Другое дело, если ты мастер-частник из СНГ-сел на поезд и трава не расти.
Совсем иная ситуация , если фирма делает в этой квартире работы по договору как официальное лицо.
В этом случае возможны два случая. Либо, Дима , ты как заказчик — требуешь у фирмы -исполнителя соблюдения нормативно-правовых положений. Либо, ты как представитель фирмы-исполнителя даешь понять настойчиврму заказчику, что долбать несущую стену всё таки ты не.

Довольно часто при оформлении интерьера внутреннего пространства используется обустройство ниши в кирпичной стене, которая выполняет не только декоративную, но функциональную роль.

ниша в кирпичной стене

По своей конструкции ниша представляет собой незначительное углубление в стене либо же перегородке. Ее размеры могут быть самыми разными, так же как и конфигурация. Главное, чтобы ниша гармонично смотрелась на общем фоне.

В такой выемке как ниша можно размещать не только мелкие предметы декора, но и технику, например, телевизор. Благодаря такому нюансу, экономится место полезной площади в помещении. Кроме того, творческий подход к обустройству данного углубления позволит скрыть имеющиеся недостатки стены.

декоративная ниша в кирпичной стене

Ниша в кирпичной стене может быть обустроена несколькими способами:

снятие определенного слоя штукатурки в стене; выемка кирпичной кладки; возведение.

вот со ссылками, букв много, основное жирным:

ПРИКАЗ от 4 августа 1998 г. N 37 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (в ред. Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 N 199)
-//-

Съемка, характеристика и техническое описание
здания, строения, сооружения
Составление абриса и измерение здания
при технической инвентаризации
-//-
3.6. Измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10 — 1,30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов, с соблюдением следующих обязательных правил:
-//-
дверные и оконные проемы измеряются в свету (по завесам);
все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению.
-//-

Составление поэтажных планов
-//-
3.16. На поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с.

Наличие в квартирах стеновых ниш, а проще говоря – декоративных углублений различных размеров и конфигураций, свидетельствует о хорошем дизайнерском вкусе хозяев. Это архитектурное решение считается весьма модным. И хотя проектом ниши, как правило, не предусмотрены, не удивительно, что жильцы часто обращаются к специалистам с просьбой сотворить им такую «интерьерную изюминку». Или берутся за работу сами.

Назначение и разновидности стеновых ниш

Стоит отметить, что ниши в стенах выполняют не только декоративную, но и функциональную роль. Ведь в такой выемке можно размещать не только мелкие предметы декора, но также световые и нагревательные приборы, аудио- и видеотехнику. Прибавьте сюда экономию места полезной площади в помещении. Кроме того, творческий подход к обустройству подобного углубления позволяет скрыть имеющиеся дефекты стены.

Ниши можно выдалбливать практически во всех видах стен – кирпичных, панельных, бетонных, монолитных. Впрочем, если стена.

В современном дизайне интерьеров все чаще используются специальные ниши в стене, которые придают помещению особую привлекательность и индивидуальность.

Что такое ниша в стене

Стеновая ниша представляет собой углубление в стене, которое играет декоративную или функциональную роль и позволяет создавать оригинальные архитектурные композиции. Сегодня такие нишы часто создаются еще на стадии проектирования, так как пользуются огромной популярностью. Однако сделать специальные выемки может практически каждый желающий украсить свою квартиру.

Ниша в стене и ее преимущества

Ниша в стене дает нам дополнительное пространство, например, при толщине стены 25 сантиметров, можно выиграть лишние 20 сантиметров глубины. А если вам недостаточно такой глубины и вы хотите поставить в нишу что-то крупное, можно соорудить выступающую полочку, тогда туда войдет даже видео и аудиоаппаратура.

Как сделать нишу в стене

Содержание статьи:
Разновидности ниш
Технология монтажа
Особенности оформления

Ниша в кирпичной стене — это выемка, дающая возможность изящно обыграть или скрыть недочеты помещения. Она часто служит стильным местом для размещения разнообразных дорогих сердцу предметов, начиная от мелочей и заканчивая бытовой техникой. Ниши различных форм и размеров в руках опытных дизайнеров придают интерьерам таинственную многомерность, превращаясь в элегантные элементы их оформления.

Разновидности ниш в стене из кирпича

Такое расположение выемок обязательно должно компенсироваться с их противоположной стороны иными украшениями интерьера, например.

Автор: Серёга · Опубликовано: 3 часа назад

НЕДОБРОСОВЕСТНЫЙ «СТРОИТЕЛЬ» ИП Шабуневич Алексей Иванович УНП 190684143, телефон 80293939091 (+375293939091), место регистрации: г. Минск, ул. Никифорова 39, кв. 45. Под видом строителя (кровельные и общестроительные работы), очень хорошо входит в доверие граждан, берёт предоплату (50%) за оказание строительных услуг, всячески старается выманить из заказчика наперёд аванс, под различными выдуманными предлогами: то у него кто то из близких умер, и ему срочно нужны деньги на похороны и ему просто некуда больше обратиться (при этом может обещать какие то большие скидки по предстоящей работе или предложит бесплатные остатки штукатурки, клея и т.д.), то сломалась машина и ему нет возможности работать у нас на объекте (выпрашивает аванс якобы на покупку запчастей), то его мать скорая забрала в больницу в тяжёлом состоянии и ему срочно нужны деньги на лекарства (настойчиво выпрашивает аванс по ещё не выполненной работе).

Читать еще:  Круглый утеплитель для строительных швов панельных домов

17.03.2017 Дверь в несущей стене — делаем правильно

Скажем сразу — без разрешения жилищной инспекции или управления архитектуры и градостроительства производить перепланировку с участием несущей стены не получится. Сносить эти стены запрещено категорически, а для того, чтобы сделать в них арку или дверь нужно разработать проект и отправить его на утверждение в соответствующие инстанции.

На их решение могут повлиять несколько факторов:

конструктивные особенности помещения; изношенность стены, ее тип и толщина; размещение проема и его размеры в отношении размеров самой стены; промежуток между проемом и прилегающим к нему стенами; количество этажей над стеной, в которой будет находится проем.

На рассмотрение в надзорные органы необходимо передать целый пакет документов:

свидетельство права собственности на недвижимость; кадастровый паспорт; проект перепланировки; согласие всех членов семьи.

Во многих домах уже делались перепланировки, а в некоторых эта задача только лишь будет выполняться. Казалось бы, обзавестись новым проемом в стене можно без проблем, а то и вовсе, соорудить новую стену с любым проемом, который хочется мастеру. Тем не менее, когда все доходит до несущих стен, задача становится намного сложнее. Для тех, кто не совсем понимает, что же такое несущая стена, стоит объяснить, каковы её функции и чем она вообще отличается от самой обычной стену. Суть в том, что кирпичная несущая стена принимает на себя основную нагрузку с перекрытий, крыши и все это она успешно передает фундаменту. То есть, если обычные стены не испытывают дополнительных нагрузок, не представляют собой глобальной важности для всего сооружения, то несущая стена считается ключевым звеном в здании. Как бы там ни было, иногда нужно в обязательном порядке осуществить пробой такой стены, дабы организовать проем, а это задача.

Можно ли делать нишу в несущей стене

Наиболее часто встречающиеся и популярные сегодня случаи перепланировок.

Объединение санузла с ванной или с коридором возможно при условии обязательного согласования с соответствующими органами.
Перенос кухни или ванной в жилую комнату, а также увеличение площади санузла за счет кухни подпадают под статью об изменении функционального назначения помещений и поэтому обязательны к согласованию. Некоторое исключение составляют лишь квартиры, расположенные на первых этажах, т.к. возможные повреждения газо- и водопроводных систем не нанесут ущерба соседям снизу.
Кроме прочего, подобные переустройства часто противоречат санитарным нормам и могут быть запрещены Госсанэпиднадзором.
В панельных домах сейчас часто объединяют кухню с гостиной в просторное помещение для готовки и приема гостей. Архитектура «сталинских» домов позволяет демонтировать все перегородки и сделать «квартиру-студию», что сейчас очень популярно. А вот, в новых кирпичных домах 90-х годов объединить кухню с гостиной невозможно, поскольку их там разделяет несущая стена, сносить которую нельзя. Максимум, что можно сделать в такой ситуации – новый дверной проем или арку, специальным образом укрепленную.
Увеличение жилых комнат за счет площадей балконов (присоединение холодного помещения к теплому) обычно нарушает теплотехнический обмен. В подобных случаях специалисты советуют установить на балконе надежную систему теплоизоляции и обогрева, чтобы избежать конденсата (запотевания стен).
При демонтаже оконного блока категорически запрещается переносить батареи отопления: продление трубы снижает температуру радиаторов на 2-3°С, от чего страдают соседи, проживающие на верхних этажах. Единственный допустимый выход – повернуть стояк на месте, а радиатор повесить к другой стене.
Перенос санузла разрешается только после официального разрешения. Если раньше согласовывался только снос и перенос стен, то теперь Бюро технической инвентаризации требует согласования в любом случае, вплоть до переноса унитаза или раковины. В соответствии с новыми правилами СНиП запрещено изменять расположение газовой колонки в ванной.
Полный снос стен запрещен. Однако частичный их снос в отдельных случаях допускается в зависимости от этажа. Если квартира расположена на последних этажах, то проблем в получении разрешений будет меньше.
Перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения запрещен и согласованию не подлежит. Трубопроводы этих систем считаются «зоной риска» в силу большого количества аварий. Любой их местный демонтаж ведет к значительному ослаблению всей системы.
Итак, Вы решили сделать ремонт, предусматривающий перепланировку помещения. Тогда Вам необходимо знать, что можно, а чего категорически нельзя делать при перепланировке квартиры. Кроме того, стоит помнить, что перепланировка должна быть обязательно согласована с соответствующими органами.

Не допускается переустройство помещений, при котором:

ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе, затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

В жилых домах типовых серий не допускается:

устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией – автором проекта жилого дома или его правоприемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы.

Во многих квартирах можно время от времени встретить такой элемент интерьера, как ниша. Ниша представляет из себя некий архитектурный или дизайнерский элемент в виде вырезанного или устроенного в стене углубления, выполняющего самые различные функции. Вроде как ниша – удобный и интересный элемент квартиры, но частенько собственники желают и заложить нишу, т. е. убрать ее. В любом случае мы рассмотрим не только устройство ниш с точки зрения перепланировки, но и выясним, является ли заложение ниш в квартире перепланировкой?

Как происходит устройство ниши?

Соорудить нишу в квартире возможно либо в готовом проеме или углублении стены, либо при помощи резки стены.

Рассмотрим первый способ. Устройство ниш в каком-либо небольшом проеме в стене осуществляется за счет различных легких строительных материалов (гипсокартон, дерево, пазогребневые конструкции и т. д.), а размер таких декоративных сооружений может варьироваться от маленьких до размера дверного проема.

Второй способ устройства ниши проводится посредством резки несущей или ненесущей стены. Данный способ куда сложнее, особенно если дело касается капитальных стен. Здесь мы уже начинаем понимать, что устройство ниш в квартире является перепланировкой.

Пример ниши в стене:

Резка стены часто проводится при помощи алмазных инструментов. Сложность вырезания ниши зависит и от типа дома (например, вырезать нишу в кирпичной стене будет куда проще, чем в стене панельного дома). Но стоит заметить, что в большинстве случаев, когда собственники желают устроить в несущей стене нишу, проводятся работы по полноценному устройству проема, который по всем строительным правилам после вырезки должен быть усилен, а уже после резки и усиления строители закладывают часть проема, например, гипсокартоном, чтобы по итогу получить полноценный элемент-нишу.

Сразу видно, почему устройство ниш в квартире является перепланировкой, ведь такие ремонтные мероприятия меняют конфигурацию помещения, действующую планировку квартиры, а это значит, что их проведение должно сопровождаться разработкой проектной документации и прохождением согласования ремонта.

Проект усиления проема:

Заложение уже имеющихся ниш в квартире

Мы узнали, как происходит устройство ниш, а также поняли, почему такое мероприятие является перепланировкой.

Читать еще:  Монтаж откосов из ПВХ панелей

Заложение ниши в квартире происходит посредством «замуровывания» или «заполнения/закладки» пространства ниши стройматериалом, к которому могут относиться и гипсокартонные перегородки, и кирпич и т. д. (все зависит от типа стены).

Заложение ниши – это тоже изменение конфигурации помещение, а заложение ниши в несущей стене – это вообще можно считать полноценным сложным ремонтом. Именно поэтому заложение ниш в квартире является перепланировкой.

Важные моменты, касающиеся перепланировки с устройством и заложением ниш в квартире

Когда мы проводим перепланировку с устройством или заложением ниш, то нужно принимать во внимание следующие нюансы:

  1. Если происходит устройство/заложение ниши в несущей стене, то для проведения таких работ может потребоваться разработка технического заключения. ТЗ обычно разрабатывает автор проекта дома.
  2. Помимо того, что при устройстве ниши в несущей стене нужно техническое заключение, еще потребуется и усиление проема, что сопровождается составлением акта скрытых работ по усилению проема.
  3. При устройстве или заложении ниши в ненесущей стене возможно согласование в упрощенной форме, то есть процессом согласования собственник может заняться сам, так как перепланировка будет считаться простой. Единственное, что потребуется сделать, это разработать проект перепланировки. Заказать проект перепланировки можно и в нашем бюро.

Акт скрытых работ по усилению проема:

Мы ознакомились с вопросом по устройству и заложению ниши в квартире и поняли, что заложение ниши в квартире является перепланировкой, как и их устройство.

Если вы собрались добавить в интерьер своей квартиры такой архитектурный элемент, как ниша, то мы с радостью поможем вам с вопросами согласования и разработки проекта. Наши контакты вы можете посмотреть на сайте.

Ниша – это архитектурный элемент, который является встроенным углублением в стене.

Конструктивное устройство ниш происходит из гипсокартонных материалов, с использованием декоративной кладки, тонких пазогребневых блоков, древесностружечной плиты или посредством обустройства части построенного простенка. Особенности строения, параметры и месторасположение ниш напрямую зависят от их функционального назначения.

Ниши могут быть горизонтальными и вертикальными. Те или иные используются с целью визуального увеличения длины/ширины стеновой панели соответственно.

Примеры устройства ниш:

Вариантов согласования ниш два, они могут согласовываться как:

— в уведомительном порядке — это в случае устройства не несущих перегородок с нишами. То есть, данный тип перепланировок относится к простым.

— так и по проекту — в соответствии с п. 11.10. Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП : устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах — пилонах/диафрагмах и колоннах относится к мероприятиям по изменению конфигурации помещений. Соответственно данный тип перепланировок относится к сложным.

Выполнение перепланировки с устройством ниши в стене напрямую зависит от конструктивных особенностей здания:
Например устройство ниши в кирпичных стенах осуществить гораздо легче, чем в панельных или блочных, как со строительной точки зрения, так и с точки зрения процесса согласования.

Примеры устройства ниш:

Если рассмотреть кирпичные дома, то ниша может быть выполнена как в не несущей перегородке, так и в несущей стене.
Ниша в не несущей перегородке согласуется достаточно легко, либо в уведомительном порядке, либо что чаще, с учетом разработки проектной документации от любой проектной организации (в том числе и от нашей) с допуском СРО. Если же ниша устроена или устраивается в несущей стене, то необходимо разрабатывать сложную проектную докуметацию:

При выполненных перепланировках:
— техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от автора-проекта дома (как правило это ГУП Мосжилниипроект)

При планируемых перепланировках:
— техническое заключение от автора-проекта дома
— проект перепланировки от любой проектной организации
— анализ проекта перепланировки у автора-проекта дома.

В панельных домах, с точки зрения согласовать нишу сложнее. И мы на своей практике встречались лишь несколько раз с подобными объектами.
Кроме того, согласовать изначально именно нишу у нас не получалось. Приходилось согласовывать самый что не на есть настоящий проем в несущей стене, усиливать его в соответствии с рекомендациями автора-проекта дома и уже далее ее снизу декоративно зашивать.

В случае если ниша выполнана и для заказчика сохранение ниши в панельном доме принципиально, то на ее месте также устраивают полноценный проем с усилением металлоконструкциями в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» во избежание нарушения прочности и устойчивости конструкций здания, которое может привести к обрушению (п. 11.3 Приложения 1 ПП 508) и снизу также декоративно зашивают.

Перепланировка несущих стен: как сделать все по закону

Владельцы квартир всегда стремятся сделать свое жилье максимально комфортным. Но бывает, что организовать пространство так, как хочется, невозможно без перепланировки квартиры. Прежде чем ею заняться, следует прояснить целый ряд деталей, ведь подобные мероприятия выходят далеко за рамки обычного ремонта.

Распространенное мнение о том, что несущие стены при перепланировке затрагивать нельзя, ошибочно. Строго запрещается их сносить, а вот сделать проем в такой стене вполне возможно. Однако это потребует серьезных инженерных расчетов, качественных строительных работ и правильного согласования. Нужно доказать Мосжилинспекции, что перепланировка не разрушит конструкцию здания и не будет угрожать безопасности проживающих в нем людей.

Общие правила согласования перепланировки с затрагиванием несущих стен

В общем случае перепланировка квартиры требует согласования по следующему алгоритму:

  1. получение первоначального плана БТИ;
  2. получение положительного заключения о возможности затрагивания несущих конструкций от авторов проекта дома;
  3. разработка проекта перепланировки с указанием всей перепланировки, в том числе с указанием работ по усилению несущих конструкций;
  4. согласование в Мосжилинспекции и получение разрешения на перепланировку;
  5. производство работ (ремонт);
  6. проведение приемки квартиры в МЖИ после ремонта;
  7. получение обновленного плана БТИ;
  8. внесение изменений в ЕГРН.

На этапе создания технического заключения, если проект затрагивает несущие стены, есть важный момент: оно должно составляться при участии авторов проекта дома. Некоторые авторы принципиально запрещают делать проемы в несущих стенах, и тогда придется подумать над другим вариантом перепланировки.

Кроме того, если требуется сделать проем в несущей стене, необходимо получить доступ к квартирам соседей этажом выше и этажом ниже, чтобы проверить наличие проемов у них. А если в доме деревянные перекрытия, чтобы убедиться в их надежности, придется вскрыть полы. Техническое заключение может быть составлено правильно только при соблюдении этих условий.

Это важно!

Самовольная перепланировка, не прошедшая согласование, является административным нарушением. Собственник (физическое лицо) должен будет заплатить штраф в размере 2000–2500 рублей, после чего за свой счет вернуть квартиру к ее исходному виду либо согласовать перепланировку. Несогласованная перепланировка создает проблемы при продаже квартиры, официальной ее сдаче в аренду, передаче в залог банку.

Теоретически, если вы готовы заплатить небольшой штраф, узаконить перепланировку можно и после окончания работ. Однако этот вариант крайне не рекомендуют специалисты. Широко распространены случаи, когда перепланировка уже сделана, а ее согласование оказывается в принципе невозможным: в случае, когда ванную или кухню разместили над жилыми комнатами соседей, или если объединили комнату с газифицированной кухней. Это грубые нарушения, которые придется устранить. Чтобы избежать подобной ситуации и не потратить большие суммы денег впустую, перепланировку следует проводить строго по алгоритму, который мы изложили выше.

Нюансы согласования для домов разных типов

Не во всех типах домов при перепланировке квартиры придется столкнуться с проблемами, связанными с несущими стенами. Соответственно, процедура согласования в некоторых случаях может оказаться проще.

Монолитный дом

Проект практически всегда является индивидуальным, за авторством того или иного архитектурного бюро. Именно туда и следует обращаться. Однако в большинстве монолитных домов межквартирные и межкомнатные перегородки несущими не являются.

Панельный дом

В Москве практически все панельные дома проектировал ОАО «МНИИТЭП». Также встречаются и другие авторы проектов, но они уже давно не разрабатывают технические заключения.

Кирпичный дом

В домах из кирпича несущими являются стены толщиной более 30 см. Если при ремонте затрагивается несущая стена или если дом кирпичный, а перекрытия деревянные — требуется обращение в ГБУ «Экспертный центр».

Блочный дом

В домах из бетонных блоков довольно редко встречаются несущие стены, которые могла бы затронуть перепланировка квартиры. Все зависит от типового проекта, по которому строился дом. На всякий случай следует знать, что блочные дома в Москве строились по типовым проектам ОАО «МНИИТЭП».

Читать еще:  Камыш как утеплитель

Если установить авторство проекта невозможно, а также в случаях, когда автор прекратил свою деятельность или не занимается составлением технических заключений, можно обратиться в ГБУ «Экспертный центр». Это универсальная организация, работающая как раз с такими случаями: техническое заключение можно будет получить там.

Сколько времени займет согласование и в какую сумму обойдется?

Перепланировка и ее согласование — процессы дорогостоящие. Судите сами:

  • Дверной проем в несущей стене нельзя сделать просто так, без проекта перепланировки. Требуются профессиональные инженерные расчеты по габаритам, нагрузкам и усилению проема. В противном случае работы могут привести к появлению трещин в стене или к ее обрушению. Если проем в несущей стене делается на первом этаже, возможно даже повреждение фундамента.
  • Стандартная цена на техническое заключение в случае перепланировки квартиры в панельном доме составляет около 60 000 рублей, оформляется оно в течение одного месяца. Устройство самого проема и его усиление в стандартном исполнении обходится примерно в 45 000 рублей.
  • Если вы решили создать проем в несущей стене, срок согласования и его стоимость увеличатся в полтора-два раза.

Кстати!

Резка проемов в несущих стенах осуществляется дисками с алмазным напылением. В отличие от более старых технологий, алмазная резка практически бесшумна, позволяет получить ровные кромки и предотвратить появление трещин в стене. Для выполнения таких работ бригада должна иметь допуск СРО.

В процессе создания проема подписываются акты скрытых работ по его усилению металлоконструкциями. Это делают проектная организация и подрядчик. Проектировщик должен осуществлять авторский надзор, иметь допуск СРО и вести журнал производства работ с печатями. Все документы затем предъявляются приемочной комиссии Мосжилинспекции, которая подписывает акт завершенной перепланировки. С актом следует обратиться в БТИ, чтобы там зафиксировали новую планировку и внесли ее в новый техпаспорт. Только после этого перепланировка будет считаться узаконенной.

Итак, несмотря на все сложности, перепланировка квартиры дает ряд преимуществ. Например, позволяет изменить площадь тех или иных помещений, разделить смежные комнаты, сделать более удобным вход в кухню. Однако не все смелые замыслы владельцев квартиры можно безопасно воплотить в жизнь, особенно если запланированные изменения касаются несущих стен. Поэтому следует уделить особое внимание вопросам законного согласования.

Куда обратиться за помощью в согласовании переустройства и перепланировки

Советом с нашими читателями делится Дмитрий Замятин, руководитель отдела согласования перепланировок «Архитектурно-проектной мастерской №1»:

«Несмотря на большое количество предложений на рынке от отдельных специалистов, готовых выполнить проект перепланировки, этот вариант представляется сомнительным. Если вы настроены серьезно, хотите оформить перепланировку по закону и предотвратить финансовые потери в дальнейшем, стоит выбрать солидное архитектурное бюро. То есть компанию, имеющую допуски СРО, штат специалистов, собственный проектный отдел, а также опыт осуществления перепланировки и согласования.

Можно обратиться в «Архитектурно-проектную мастерскую №1», мы будем рады вам помочь. В число наших услуг входит обмер помещений, разработка дизайн-проектов, создание проектной и технической документации, согласование новых перепланировок и узаконивание уже имеющихся. Иными словами, вы можете заказать у нас перепланировку под ключ. За время существования нашей компании было проведено согласование более 1000 перепланировок, причем положительный ответ был получен в каждом случае с первого раза. «Архитектурно-проектная мастерская №1» является членом СРО, для алмазной резки проемов предоставляет лицензированную бригаду специалистов. Консультацию можно бесплатно получить у наших сотрудников по телефону или заполнив форму обратной связи на сайте. Обратите внимание, что мы работаем без предоплаты, вы вносите деньги только после подписания акта сдачи-приемки работ по договору».

P. S. При заказе комплексных работ в «Архитектурно-проектной мастерской №1» возможны скидки.

Зачем делается ниша в кирпичной стене?

Все чаще в проектах современных дизайнеров интерьера встречается ниша в кирпичной стене. Этот элемент декора не только выполняет эстетичную функцию, но и очень практичен, так как с его помощью можно скрыть недостатки ремонта. Если размер ниши позволяет, на нее можно складывать как сувениры и мелкие предметы, так и бытовую технику или электроприборы. В последнее время очень модными стали ниши для мини-баров. Их можно размещать в зале и скрывать изящными дверцами или декорировать деревянными полками. Неплохо смотрятся ниши в библиотеках, при этом книги в такой нише не будут пылиться и дольше сохранят свой привлекательный внешний вид. В коридорах можно сделать напольные ниши для больших ваз, вазонов или в качестве полки для обуви.

Резка кирпичной стены осуществляется болгаркой с алмазным диском.

Обустройство углубления

Ниша являет собой углубление или перегородку незамысловатой конструкции. Размеры ее могут быть разными, главное, чтобы углубление гармонировало с общим дизайном помещения. Обустроить нишу в стене из кирпича можно несколькими способами:

Все три манипуляции можно сделать самостоятельно, не прибегая к услугам специалиста. Главное — правильно обдумать саму конструкцию и определиться с размерами. В целом, ниши могут быть ритмичными или стационарными. Стационарная ниша подразумевает одну выемку большого размера по толщине всей стены. Ритмичные ниши предполагают несколько небольших по размеру выемок, которые имеют определенную последовательность.

Очень важно правильно выбрать место для ниши. Если вы разместите ее горизонтально, то сможете визуально удлинить стену. В случае с вертикальным размещением ниши вы сможете приподнять потолок немного выше. Если вы отделаете стенки ниши зеркалом, то визуально увеличите пространство в комнате.

Чтобы выделить нишу, вы можете подключить подсветку по ее контурам. Отлично будет смотреться в такой нише старинная картина или семейная фотография. Но не стоит увлекаться подсветкой, если осветительных приборов будет слишком много, создастся впечатление холодной лаборатории в больнице. Для размещения ниши нужно выбирать стену, толщина которой не меньше 40 см. Когда с местом и конфигурацией постройки определились, можно приступать от теории к практике.

Методика выполнения работ

Первое, что нужно, — это нанести на стену контуры будущей ниши, чтобы точно соблюсти размеры конструкции. Если вы собираетесь делать нишу не из гипсокартона, то вам потребуется заранее запастись такими инструментами, как молоток, зубило, перфоратор, болгарка.

Когда контуры нанесены, с помощью болгарки вырезают части стены или снимают слой штукатурки в зависимости о того, насколько глубокой должна быть ниша. Если работа проводится в несущей стене, то для устойчивости рекомендовано использовать армирование металлическими уголками.

Когда выемка готова, переходят ко второму этапу — облицовке и декорированию. Вы можете использовать деревянные доски, рельефную плитку или фактурную штукатурку. Здесь выбор зависит от ваших личных предпочтений и общего интерьера помещения.

В случае с гипсокартоном все будет иначе. Такой стройматериал, как гипсокартон, позволяет создавать любые конфигурации на стенах и потолках, главное, чтобы стена могла выдержать нагрузку от материала. Для того чтобы соорудить нишу, вам нужно приобрести металлический профиль и элементы для крепежа. По намеченному контуру делают выемку в стене небольшого размера, а после крепят каркас. Именно от правильности его сооружения напрямую зависит внешний вид и прочность всей конструкции. С помощью канцелярского ножа из листа гипсокартона вырезают соответствующие по размеру детали и крепят их шурупами к металлическому профилю.

На углы и стыки гипсокартона ставят специальную сеточку и с помощью шпаклевки заделывают их. Сверху наносят водоэмульсионную краску или проводят отделку декоративным камнем.

Окрашивание внутренней поверхности и рекомендации

Для того чтобы ваша ниша получилась красивой, старайтесь окашивать ее в цвета на несколько тонов светлее стен в помещении.

Если она будет темного цвета, то будет создаваться впечатление дыры в стене. Помните, что декоративные элементы, которые будут использоваться в отделке, должны между собой сочетаться.

Подводя итоги, хотелось бы напомнить, что любые работы со стенами в многоквартирных домах должны согласовываться с БТИ, иначе вы рискуете заплатить большой штраф и нарушить устойчивость несущих стен.

Вариант ниши из гипсокартона требует терпения и больше времени, но и результат в конечном итоге выходит намного лучше. Такие, на первый взгляд, простые приемы от дизайнеров помогут полностью преобразить ваше жилье. Красивая ниша в стене позволит существенно сэкономить место и создаст атмосферу уюта в доме.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Евгения Попова

Евгения Попова - главный редактор сайта. Наша миссия - помочь решить Ваши вопросы! Если Вам нужна дополнительная информация - пишите Ваш вопрос в комментариях!

Похожие статьи

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top button
Close
Adblock
detector